據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周的新房住宅成交均價(jià)達(dá)到24852元／平方米，與前一周的22091元／平方米相比，大幅上漲了12.50%，并創(chuàng)下了最近20周的新高。

　　在上周的住宅成交排行前十位榜單中，均價(jià)在20000元／平方米以下的住宅樓盤占據(jù)了八席的席位，但成交排名全市居首的卻是均價(jià)高達(dá)45305元／平方米的仁恒森蘭雅苑，這一坐落于浦東外高橋的高端住宅項(xiàng)目在上周售出了72套住宅房源，成交面積1.67萬平方米，按照45305元／平方米的成交均價(jià)粗略估算，平均每套房源的總價(jià)都在1000萬元左右。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，仁恒森蘭雅苑自8月開盤至今已經(jīng)售出108套住宅房源，正在逐漸與售樓處宣稱的開盤當(dāng)日售出152套房源的數(shù)據(jù)相接近。

　　佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事、樓市專評網(wǎng)首席分析師黃志堅(jiān)分析說，上周的全市新房住宅均價(jià)環(huán)比上漲12.50%，創(chuàng)下近20周新高，主要原因是均價(jià)40000元／平方米以上的高端商品住宅成交面積環(huán)比并未同步下跌，反而環(huán)比上漲了37.68%，使得成交占比變大所致。仁恒森蘭雅苑位列周成交榜首，一個(gè)項(xiàng)目就成交了1.67萬平方米，占到上周高端新房住宅成交量的69.79%，占到當(dāng)周新房住宅成交總量的14.95%，為推高整體成交均價(jià)做出了較大的貢獻(xiàn)。此外，徐匯濱江的尚海灣豪庭在上周也以5.68萬元／平方米的均價(jià)售出了5套房源，成交面積0.12萬平方米，普陀蘇州河畔的華府樟苑和浦東星河灣二期也分別有3套和2套豪宅成交，成交均價(jià)分別達(dá)到7.21萬元／平方米和7.76萬元／平方米。

　　新房住宅成交量大減

　　9月首周（8月29日－9月4日），滬上新房住宅市場供應(yīng)、成交雙雙抬頭，全市新增供應(yīng)面積為20.72萬平方米，環(huán)比接近翻番，漲幅高達(dá)97.71%，成交量為15.32萬平方米，環(huán)比上漲13.56%。

　　進(jìn)入上周，即9月的第二周，滬上新房住宅市場的新增供應(yīng)繼續(xù)上揚(yáng)，據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，在前一周供應(yīng)翻番的基礎(chǔ)上再次放量16.60%，上周的新房住宅新增供應(yīng)量達(dá)到24.16萬平方米，上周共有12個(gè)商品住宅項(xiàng)目獲取預(yù)售許可證，其中，新城公館、美岸棲庭、嘉御庭的新增供應(yīng)面積較大。

　　雖然新增供應(yīng)連續(xù)兩周上揚(yáng)，但全市新房住宅成交量并未出現(xiàn)相應(yīng)上揚(yáng)。據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周，上海新房住宅市場的成交面積僅為11.15萬平方米，與前一周相比，減少近三成（減幅為27.21%）。

　　黃志堅(jiān)表示，進(jìn)入“金九”，上周的新房住宅成交未能在前一周低位反彈的基礎(chǔ)上繼續(xù)反彈，反而創(chuàng)下了近4周的新低，周成交量僅為11.15萬平方米，比較反常?！皬?月的前11個(gè)交易日看，今年僅成交了19.17萬平方米，同比去年40.21萬平方米大跌了52.34%，同時(shí)也只有近6年同期平均成交量的46.27%?！彼@樣指出，“今年9月果然如預(yù)判的那樣，在政策疊加效應(yīng)下“九不金”，“成色”很差?！?/FONT>